598 000 €
T6
118 m²
SEVRIER
74320
-20%
vs marché
5 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 118 m²
SEVRIER (74320) • Sevrier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 476 €
Prix net vendeur
569 524 €
Frais de notaire
+40 888 €
Émoluments
5 937 €
Droits & taxes
33 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 888 €
Capital à emprunter
638 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 637 €/mois | 23 142 €/mois | 641 508 € | 66 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 605 €/mois | 16 985 €/mois | 672 600 € | 97 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 729 720 € | 154 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 793 200 € | 218 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 858 900 € | 283 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
15 576 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
7 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 144 Che De La Tournette | 730 000 € | 105 m² | 6 952 € |
| 04/12/2024 | 492 Rte De Piron | 883 700 € | 140 m² | 6 312 € |
| 02/08/2024 | 24 Imp Du Peruset | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 15/11/2023 | 89 Che Des Fours A Chaux | 695 000 € | 127 m² | 5 472 € |
| 10/08/2023 | 78 All Des Cyclamens | 659 580 € | 118 m² | 5 590 € |
| 06/06/2023 | 179 Rte Du Col De Leschaux | 947 800 € | 113 m² | 8 388 € |
| 25/05/2023 | 20 Che De La Liaz | 490 000 € | 96 m² | 5 104 € |