485 000 €
T3
74 m²
SEVRIER
74320
-6%
vs marché
6 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
SEVRIER (74320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 284 €
Prix net vendeur
459 716 €
Frais de notaire
+33 357 €
Émoluments
4 884 €
Droits & taxes
27 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 357 €
Capital à emprunter
518 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 196 €/mois | 18 776 €/mois | 520 464 € | 53 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 548 €/mois | 13 782 €/mois | 545 760 € | 79 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 592 020 € | 125 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 696 900 € | 230 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
9 768 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-2 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEVRIER ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEVRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 33 All Du Chene | 463 100 € | 85 m² | 5 448 € |
| 14/11/2024 | 47 All Du Chene | 533 000 € | 85 m² | 6 271 € |
| 22/10/2024 | 523 Rte D'epagny | 504 087 € | 89 m² | 5 664 € |
| 06/06/2024 | 89 Che Des Fours A Chaux | 194 887 € | 68 m² | 2 866 € |
| 29/05/2024 | 46 Che De La Grotte | 339 600 € | 57 m² | 5 958 € |
| 28/05/2024 | 210 Rte D'albertville | 454 280 € | 80 m² | 5 679 € |
| 29/03/2024 | 160 All Des Allobroges | 560 000 € | 85 m² | 6 588 € |
| 23/02/2024 | 160 All Des Allobroges | 427 000 € | 65 m² | 6 569 € |
| 17/01/2024 | 3845 Rte D'albertville | 340 000 € | 60 m² | 5 667 € |
| 17/01/2024 | 30 All De La Roseliere Des Seines | 540 000 € | 72 m² | 7 500 € |
| 23/10/2023 | 730 Rte Des Avollions | 560 000 € | 73 m² | 7 671 € |
| 13/10/2023 | 240 Rte Des Choseaux | 325 100 € | 61 m² | 5 330 € |
| 08/09/2023 | 3845 Rte D'albertville | 413 050 € | 61 m² | 6 771 € |
| 11/07/2023 | 485 Rte De Piron | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 30/06/2023 | 39 Rte Du Col De Leschaux | 502 850 € | 69 m² | 7 288 € |