81 360 €
T3
65 m²
SEXCLES
19430
-21%
vs marché
1 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 360 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
SEXCLES (19430)
Terrain
11 101 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 874 €
Prix net vendeur
77 486 €
Frais de notaire
+7 140 €
Émoluments
1 219 €
Droits & taxes
4 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 500 €
Capital à emprunter
88 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 88 872 € | 9 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 93 120 € | 13 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 101 160 € | 21 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 30 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 39 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,55%
8 580 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SEXCLES
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81 360 € | 1 252 € | 65 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 1 Les Places | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 02/10/2024 | 4 Murgat | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 06/08/2024 | 15 Le Fraysse | 130 233 € | 50 m² | 2 605 € |
| 30/03/2024 | 14 La Pagesie | 54 000 € | 55 m² | 982 € |