145 000 €

T5 95 m²

SEYCHES 47350

-13% vs marché

1 526 €/m²

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145 000 €

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Maison • 5 pièces • 95 m²

SEYCHES (47350) • Seyches

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 236 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

A proximité du bourg de SEYCHES, belle maison avec jardin (2000m² environ) comprenant : - grande pièce (séjour/cuisine 37m²) donnant sur une terrasse, salon avec cheminée, 3 chambr...

433 Route de Levignac 47350 Seyches

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 145 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 905 €

Prix net vendeur 138 095 €

Frais de notaire +11 297 €

Émoluments 1 800 €

Droits & taxes 8 147 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 297 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 297 €

Capital à emprunter 156 297 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 868 €/mois	5 661 €/mois	156 912 €	16 245 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 371 €/mois	4 155 €/mois	164 520 €	23 853 €	3,20%
15 ans	992 €/mois	3 006 €/mois	178 560 €	37 893 €	3,30%
20 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	194 160 €	53 493 €	3,40%
25 ans	700 €/mois	2 121 €/mois	210 000 €	69 333 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,65%

12 540 €/an

Rendement net

5,45%

après charges

Cashflow

-196 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, SEYCHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SEYCHES ↗ +11.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SEYCHES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/04/2025	128 Lot Saint Nazaire	228 349 €	106 m²	2 154 €
04/03/2025	44 Rue Frederic Mistral	179 104 €	107 m²	1 674 €
28/02/2025	48 Pl De La Mairie	15 000 €	80 m²	188 €
19/12/2024	3228 Rte De Marmande	89 000 €	80 m²	1 113 €
07/11/2024	2774 Rte De Saint Pardon	115 000 €	85 m²	1 353 €
15/06/2024	1127 Rte De Saint Pardon	250 000 €	106 m²	2 358 €
29/04/2024	74 Imp Soumaille	137 000 €	95 m²	1 442 €
09/10/2023	128b Jeanberty	285 000 €	80 m²	3 563 €
28/07/2023	273 Boucheyrou	180 000 €	100 m²	1 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).