111 300 €
T3
106 m²
SEYCHES
47350
-39%
vs marché
1 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 300 €
Maison • 3 pièces • 106 m²
SEYCHES (47350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 793 €
Prix net vendeur
106 507 €
Frais de notaire
+9 130 €
Émoluments
1 497 €
Droits & taxes
6 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 430 €
Capital à emprunter
120 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 120 876 € | 12 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 126 840 € | 18 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 137 520 € | 29 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 149 520 € | 41 133 € | 3,40% |
| 25 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 162 000 € | 53 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,57%
13 992 €/an
Rendement net
7,94%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEYCHES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEYCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 128 Lot Saint Nazaire | 228 349 € | 106 m² | 2 154 € |
| 04/03/2025 | 44 Rue Frederic Mistral | 179 104 € | 107 m² | 1 674 € |
| 07/11/2024 | 2774 Rte De Saint Pardon | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 15/06/2024 | 1127 Rte De Saint Pardon | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 29/04/2024 | 74 Imp Soumaille | 137 000 € | 95 m² | 1 442 € |
| 11/08/2023 | 222 Rte De Saint Laurent | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 28/07/2023 | 273 Boucheyrou | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 08/07/2023 | 3125 Rte Des Bouges | 159 000 € | 120 m² | 1 325 € |
| 25/05/2023 | 387 Rue Pierre Garry | 82 000 € | 126 m² | 651 € |