149 000 €
T5
140 m²
SEYCHES
47350
-40%
vs marché
1 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
SEYCHES (47350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,40%
18 480 €/an
Rendement net
7,86%
après charges
Cashflow
+121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEYCHES ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEYCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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158 000 € | 988 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T8 CAMBES
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127 000 € | 747 € | 170 m² | 8 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2023 | 1469 Rte De Levignac | 356 100 € | 139 m² | 2 562 € |
| 09/10/2023 | 632 Rte De Marmande | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 11/08/2023 | 222 Rte De Saint Laurent | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 08/07/2023 | 3125 Rte Des Bouges | 159 000 € | 120 m² | 1 325 € |
| 27/06/2023 | 260 Rte Du Petit Moulin | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 25/05/2023 | 387 Rue Pierre Garry | 82 000 € | 126 m² | 651 € |