215 000 €
T3
80 m²
SEYSSES
31600
-5%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
SEYSSES (31600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
10 560 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEYSSES ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEYSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 2 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Rue Du Vieux Chemin Francais | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 14/04/2025 | 1303 Rte De Toulouse | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 10/04/2025 | 1750 Che Du Chateau D Eau | 245 693 € | 91 m² | 2 700 € |
| 01/04/2025 | 1750 Che Du Chateau D Eau | 178 000 € | 67 m² | 2 657 € |
| 31/03/2025 | 1380 Av De Toulouse | 179 750 € | 63 m² | 2 853 € |
| 28/03/2025 | 240a Rue Forgues | 196 505 € | 80 m² | 2 456 € |
| 18/03/2025 | 3540 Rte De Saint Lys | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 12/03/2025 | 33 Av Marie Curie | 190 250 € | 62 m² | 3 069 € |
| 28/02/2025 | 3810 Rte De Saint Lys | 219 200 € | 96 m² | 2 283 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue Romain Rolland | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 31/12/2024 | 9 Rue De La Republique | 216 200 € | 86 m² | 2 514 € |
| 27/12/2024 | 1750 Che Du Chateau D Eau | 255 470 € | 91 m² | 2 807 € |
| 03/12/2024 | 710 Che Vallesvilles | 389 920 € | 82 m² | 4 755 € |
| 29/11/2024 | 1380 Av De Toulouse | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue Emile Zola | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |