400 000 €
T6
175 m²
SEYSSES
31600
-15%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
SEYSSES (31600) • Seysses
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 385 €
Prix net vendeur
384 615 €
Frais de notaire
+28 206 €
Émoluments
4 164 €
Droits & taxes
22 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 206 €
Capital à emprunter
428 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 118 €/mois | 15 509 €/mois | 429 912 € | 44 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 450 840 € | 65 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 190 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
23 100 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEYSSES ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 11f Rue Edmond Rostand | 485 250 € | 144 m² | 3 370 € |
| 02/05/2025 | 14 Rue Du Vieux Chemin Francais | 260 000 € | 208 m² | 1 250 € |
| 26/03/2025 | 49 Rue General De Gaulle | 380 852 € | 170 m² | 2 240 € |
| 13/03/2025 | 1200b Che De Gay | 477 400 € | 183 m² | 2 609 € |
| 11/03/2025 | 967 Che De Couloume | 343 295 € | 145 m² | 2 368 € |
| 31/12/2024 | 650 Che De Brouquere | 547 300 € | 160 m² | 3 421 € |
| 17/10/2024 | 900 Che De Fourtane | 215 000 € | 180 m² | 1 194 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Cazeneuve | 235 820 € | 171 m² | 1 379 € |
| 24/09/2024 | 535 Che Lamartine | 15 000 € | 150 m² | 100 € |
| 25/07/2024 | 3880 Che De Couloume | 450 000 € | 177 m² | 2 542 € |
| 16/07/2024 | 515 Saint Ague | 470 000 € | 146 m² | 3 219 € |
| 22/03/2024 | 1780 Che Du Massonne | 303 000 € | 147 m² | 2 061 € |
| 19/03/2024 | 6 Rue Edmond Rostand | 315 000 € | 141 m² | 2 234 € |
| 18/12/2023 | 13 Rue Boltar | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 08/12/2023 | 165 Che De La Saudrune | 291 000 € | 160 m² | 1 819 € |