474 000 €
T5
124 m²
SEYSSINET PARISET
38170
-18%
vs marché
3 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
SEYSSINET PARISET (38170) • Pacalaire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 411 €
Prix net vendeur
453 589 €
Frais de notaire
+32 936 €
Émoluments
4 825 €
Droits & taxes
26 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 936 €
Capital à emprunter
506 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 059 €/mois | 18 361 €/mois | 508 956 € | 52 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 448 €/mois | 13 479 €/mois | 533 760 € | 77 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 579 060 € | 122 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 629 520 € | 173 278 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 681 600 € | 225 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
16 368 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEYSSINET PARISET ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEYSSINET PARISET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 122 Rue Georges Maeder | 450 000 € | 101 m² | 4 455 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue De Quirole | 440 000 € | 101 m² | 4 356 € |
| 26/02/2025 | 78 Rue De Quirole | 444 250 € | 100 m² | 4 443 € |
| 09/01/2025 | 18 Rue Sisteron | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 16/12/2024 | 88 Rue De L Industrie | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 29/11/2024 | 37 All Eugene Faure | 571 020 € | 137 m² | 4 168 € |
| 10/10/2024 | 47 Rue De Comboire | 592 650 € | 147 m² | 4 032 € |
| 09/09/2024 | 198 Rue Georges Maeder | 414 050 € | 114 m² | 3 632 € |
| 23/08/2024 | 39 All Eugene Faure | 655 880 € | 139 m² | 4 719 € |
| 02/08/2024 | 6 Che Fusilles De L Ecur | 453 500 € | 100 m² | 4 535 € |
| 25/07/2024 | 49 Rue Jean Jaures | 435 000 € | 113 m² | 3 850 € |
| 09/07/2024 | 2 Rue De La Scie | 520 000 € | 138 m² | 3 768 € |
| 20/02/2024 | 33 Che Fusilles De L Ecur | 435 000 € | 104 m² | 4 183 € |
| 04/10/2023 | 31 Rue De Comboire | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 03/10/2023 | 31 Rue De Comboire | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |