158 000 €
T2
51 m²
SEYSSINET PARISET
38170
+46%
vs marché
3 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
SEYSSINET PARISET (38170)
Terrasse
Balcon
DPE
C
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 237 €
Prix net vendeur
149 763 €
Frais de notaire
+12 098 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 098 €
Capital à emprunter
170 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 684 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 25 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
6 732 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEYSSINET PARISET ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEYSSINET PARISET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 69 Rue De Cartale | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 20/06/2025 | 79 Rue De Cartale | 77 000 € | 51 m² | 1 510 € |
| 21/05/2025 | 55 Rue De Cartale | 104 900 € | 64 m² | 1 639 € |
| 19/05/2025 | 1 Bd Des Freres Desaire | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 15/05/2025 | 3 Av Aristide Berges | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 15/05/2025 | 55 Rue De Cartale | 101 250 € | 64 m² | 1 582 € |
| 23/04/2025 | 33 Rue Sisteron | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 24/03/2025 | 122 Av De La Republique | 96 000 € | 62 m² | 1 548 € |
| 14/03/2025 | 55 Av Du Vercors | 158 700 € | 64 m² | 2 480 € |
| 13/03/2025 | 57b Rue De L Industrie | 142 370 € | 62 m² | 2 296 € |
| 12/03/2025 | 13 Bd Des Freres Desaire | 170 480 € | 70 m² | 2 435 € |
| 11/03/2025 | 21 Av Aristide Berges | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 25/02/2025 | 116 Av De La Republique | 97 420 € | 38 m² | 2 564 € |
| 24/01/2025 | 79 Rue De Cartale | 79 000 € | 51 m² | 1 549 € |
| 21/01/2025 | 55 Av Du Vercors | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |