190 000 €
T4
78 m²
SEYSSINET PARISET
38170
-0%
vs marché
2 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
SEYSSINET PARISET (38170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
10 296 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEYSSINET PARISET ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEYSSINET PARISET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SEYSSINET PARISET
1 747-1 897€
53j
2 168-2 318€
65j
2 346-2 496€
64j
2 500-2 650€
138j
2 628-2 778€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEYSSINET PARISET
|
190 000 € | 2 603 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSINET PARISET
|
190 000 € | 2 603 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSINET PARISET
|
190 000 € | 2 603 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSINET PARISET
|
190 000 € | 2 603 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSINET PARISET
|
189 000 € | 2 250 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSINET PARISET
|
189 000 € | 2 250 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSINET PARISET
|
189 000 € | 2 250 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSINET PARISET
|
185 000 € | 2 342 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSINET PARISET
|
185 000 € | 2 342 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSINET PARISET
|
198 000 € | 2 225 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSINET PARISET
|
198 000 € | 2 225 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSINET PARISET
|
180 000 € | 2 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSINET PARISET
|
180 000 € | 2 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSINET PARISET
|
180 000 € | 2 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSINET PARISET
|
174 000 € | 2 384 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 69 Rue De Cartale | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 06/06/2025 | 166 Av Victor Hugo | 182 900 € | 74 m² | 2 472 € |
| 21/05/2025 | 55 Rue De Cartale | 104 900 € | 64 m² | 1 639 € |
| 19/05/2025 | 160 Av Victor Hugo | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 15/05/2025 | 3 Av Aristide Berges | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 15/05/2025 | 55 Rue De Cartale | 101 250 € | 64 m² | 1 582 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Lafontaine | 220 700 € | 80 m² | 2 759 € |
| 23/04/2025 | 61 Rue De Cartale | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 23/04/2025 | 33 Rue Sisteron | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Georges Maeder | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 09/04/2025 | 123 Rue Du Progres | 242 700 € | 79 m² | 3 072 € |
| 02/04/2025 | 83 Rue De Cartale | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 25/03/2025 | 162 Av Victor Hugo | 200 356 € | 74 m² | 2 708 € |
| 24/03/2025 | 127 Rue Du Progres | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 24/03/2025 | 122 Av De La Republique | 96 000 € | 62 m² | 1 548 € |