116 000 €
T3
54 m²
SEYSSINET PARISET
38170
-1%
vs marché
2 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
SEYSSINET PARISET (38170)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 047 €
Prix net vendeur
109 953 €
Frais de notaire
+9 367 €
Émoluments
1 530 €
Droits & taxes
6 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 367 €
Capital à emprunter
125 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 125 832 € | 13 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 930 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
7 128 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEYSSINET PARISET ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEYSSINET PARISET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SEYSSINET PARISET
1 850-2 000€
94j
2 082-2 232€
62j
2 625-2 775€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SEYSSINET PARISET
|
116 000 € | 2 148 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYSSINET PARISET
|
116 000 € | 1 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYSSINET PARISET
|
116 000 € | 1 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYSSINET PARISET
|
116 000 € | 1 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYSSINET PARISET
|
116 000 € | 1 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYSSINET PARISET
|
114 000 € | 2 192 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYSSINET PARISET
|
114 000 € | 2 192 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYSSINET PARISET
|
119 000 € | 1 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYSSINET PARISET
|
112 000 € | 2 196 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYSSINET PARISET
|
112 000 € | 2 196 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYSSINET PARISET
|
110 000 € | 1 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYSSINET PARISET
|
110 000 € | 2 157 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYSSINET PARISET
|
110 000 € | 2 157 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T4 SEYSSINET PARISET
|
125 000 € | 1 984 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSINET PARISET
|
125 000 € | 1 984 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 69 Rue De Cartale | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 20/06/2025 | 79 Rue De Cartale | 77 000 € | 51 m² | 1 510 € |
| 06/06/2025 | 166 Av Victor Hugo | 182 900 € | 74 m² | 2 472 € |
| 21/05/2025 | 55 Rue De Cartale | 104 900 € | 64 m² | 1 639 € |
| 19/05/2025 | 160 Av Victor Hugo | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 19/05/2025 | 1 Bd Des Freres Desaire | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 15/05/2025 | 3 Av Aristide Berges | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 15/05/2025 | 55 Rue De Cartale | 101 250 € | 64 m² | 1 582 € |
| 23/04/2025 | 33 Rue Sisteron | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 25/03/2025 | 162 Av Victor Hugo | 200 356 € | 74 m² | 2 708 € |
| 24/03/2025 | 122 Av De La Republique | 96 000 € | 62 m² | 1 548 € |
| 14/03/2025 | 55 Av Du Vercors | 158 700 € | 64 m² | 2 480 € |
| 13/03/2025 | 57b Rue De L Industrie | 142 370 € | 62 m² | 2 296 € |
| 12/03/2025 | 13 Bd Des Freres Desaire | 170 480 € | 70 m² | 2 435 € |
| 11/03/2025 | 21 Av Aristide Berges | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |