590 000 €
T7
179 m²
SEYSSINET PARISET
38170
-23%
vs marché
3 296
€/m²
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Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 7 pièces • 179 m²
SEYSSINET PARISET (38170) • Le Village
Terrain
2 295 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 692 €
Prix net vendeur
567 308 €
Frais de notaire
+40 737 €
Émoluments
5 916 €
Droits & taxes
33 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 737 €
Capital à emprunter
630 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 539 €/mois | 22 845 €/mois | 633 276 € | 65 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 534 €/mois | 16 770 €/mois | 664 080 € | 96 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 720 540 € | 152 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 783 120 € | 215 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 848 100 € | 280 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
23 628 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-2 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 17 Che Fusilles De L Ecur | 743 000 € | 160 m² | 4 644 € |
| 10/10/2024 | 47 Rue De Comboire | 592 650 € | 147 m² | 4 032 € |
| 02/08/2024 | 802 Rte De Saint Nizier | 405 400 € | 200 m² | 2 027 € |
| 03/10/2023 | 29b Rue De L Industrie | 697 000 € | 189 m² | 3 688 € |
| 20/09/2023 | 26 All Eugene Faure | 441 950 € | 148 m² | 2 986 € |
| 28/06/2023 | 135 Rte De Saint Nizier | 820 000 € | 190 m² | 4 316 € |
| 24/05/2023 | 15 Av Du Vercors | 490 000 € | 180 m² | 2 722 € |