349 000 €
T5
104 m²
SEYSSINET PARISET
38170
+55%
vs marché
3 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
SEYSSINET PARISET (38170) • Les Îles Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
13 728 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SEYSSINET PARISET ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SEYSSINET PARISET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 83 Rue De Cartale | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 24/03/2025 | 127 Rue Du Progres | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 17/02/2025 | 22 Rue Aime Bouchayer | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 13/01/2025 | 12 Av De Grenoble | 211 300 € | 88 m² | 2 401 € |
| 19/12/2024 | 605 Rte De Saint Nizier | 211 000 € | 90 m² | 2 344 € |
| 14/11/2024 | 12 Av De Grenoble | 201 600 € | 88 m² | 2 291 € |
| 29/10/2024 | 60 Av Du Vercors | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 16/09/2024 | 22 Rue Aime Bouchayer | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 19/06/2024 | 12 Av De Grenoble | 235 640 € | 88 m² | 2 678 € |
| 14/06/2024 | 8 Rue De La Digue Du Drac | 195 500 € | 85 m² | 2 300 € |
| 06/06/2024 | 74 Av Du Vercors | 167 250 € | 86 m² | 1 945 € |
| 04/06/2024 | 24 Rue De La Resistance | 268 090 € | 100 m² | 2 681 € |
| 29/04/2024 | 28 Rue De Pacalaire | 252 900 € | 89 m² | 2 842 € |
| 08/03/2024 | 26 Rue De Pacalaire | 288 600 € | 83 m² | 3 477 € |
| 04/03/2024 | 14 Av De Grenoble | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |