465 000 €
T5
104 m²
SEYSSINET PARISET
38170
-5%
vs marché
4 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
SEYSSINET PARISET (38170) • La Fauconnière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 024 €
Prix net vendeur
444 976 €
Frais de notaire
+32 346 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 346 €
Capital à emprunter
497 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 499 380 € | 51 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 523 680 € | 76 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 568 080 € | 120 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 169 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 221 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
13 728 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEYSSINET PARISET ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEYSSINET PARISET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 122 Rue Georges Maeder | 450 000 € | 101 m² | 4 455 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue De Quirole | 440 000 € | 101 m² | 4 356 € |
| 26/02/2025 | 78 Rue De Quirole | 444 250 € | 100 m² | 4 443 € |
| 16/12/2024 | 88 Rue De L Industrie | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue De Comboire | 383 450 € | 88 m² | 4 357 € |
| 14/10/2024 | 64 Rue Des Fleurs | 364 900 € | 87 m² | 4 194 € |
| 17/09/2024 | 10c Rue Des Fleurs | 407 000 € | 87 m² | 4 678 € |
| 09/09/2024 | 198 Rue Georges Maeder | 414 050 € | 114 m² | 3 632 € |
| 02/08/2024 | 6 Che Fusilles De L Ecur | 453 500 € | 100 m² | 4 535 € |
| 25/07/2024 | 49 Rue Jean Jaures | 435 000 € | 113 m² | 3 850 € |
| 10/06/2024 | 23 Rue Georges Maeder | 348 100 € | 88 m² | 3 956 € |
| 17/05/2024 | 137 Rue Du Progres | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 20/02/2024 | 33 Che Fusilles De L Ecur | 435 000 € | 104 m² | 4 183 € |
| 04/10/2023 | 31 Rue De Comboire | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 03/10/2023 | 31 Rue De Comboire | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |