379 000 €
T6
98 m²
SEYSSINS
38180
-7%
vs marché
3 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
SEYSSINS (38180)
Terrain
867 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
12 936 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEYSSINS ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 233 Av De Grenoble | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 26/05/2025 | 88 Rue Pasteur | 465 900 € | 106 m² | 4 395 € |
| 21/05/2025 | 100 Rue Pasteur | 391 000 € | 92 m² | 4 250 € |
| 22/04/2025 | 14ter Rue De La Paix | 452 600 € | 100 m² | 4 526 € |
| 04/12/2024 | 100a Rue Pasteur | 430 180 € | 85 m² | 5 061 € |
| 16/10/2024 | 5 Rue Des Primeveres | 415 750 € | 112 m² | 3 712 € |
| 05/09/2024 | 99 Rue Joseph Moutin | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 28/08/2024 | 2c Imp Henri Bergson | 365 200 € | 96 m² | 3 804 € |
| 09/07/2024 | 19 Rue De Belledonne | 456 150 € | 105 m² | 4 344 € |
| 03/07/2024 | 9 Rue Des Mesanges | 493 050 € | 101 m² | 4 882 € |
| 18/06/2024 | 91 Rue De La Liberte | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 07/06/2024 | 5 All Des Pins | 495 000 € | 97 m² | 5 103 € |
| 31/01/2024 | 87 Av De Claix | 406 000 € | 81 m² | 5 012 € |
| 06/10/2023 | 31 Rue Raymond Parra D Andert | 505 900 € | 99 m² | 5 110 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue Des Chasseurs | 526 500 € | 79 m² | 6 665 € |