449 000 €
T1
120 m²
SEYSSUEL
38200
-6%
vs marché
3 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 1 pièce • 120 m²
SEYSSUEL (38200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
15 840 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEYSSUEL
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450 000 € | 3 947 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 SEYSSUEL
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450 000 € | 3 947 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 SEYSSUEL
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450 000 € | 3 947 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 SEYSSUEL
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450 000 € | 3 947 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 VIENNE
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450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T1 SEYSSUEL
|
460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 1 | Voir |
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T3 VIENNE
|
465 000 € | 3 875 € | 120 m² | 3 | Voir |
|
T4 LUZINAY
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469 000 € | 3 782 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 LUZINAY
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469 000 € | 3 782 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 LUZINAY
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399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 LUZINAY
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399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5006 Rte Nationale 7 | 390 850 € | 113 m² | 3 459 € |
| 28/04/2025 | 5319 Roche Couloure | 265 000 € | 134 m² | 1 978 € |
| 11/03/2025 | 291 Rue De L Eglise | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 21/12/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 96 019 € | 119 m² | 807 € |
| 05/12/2024 | 5000 Che De Cayenne | 912 450 € | 110 m² | 8 295 € |
| 07/11/2024 | 5006 Rue Des Ecoles | 750 000 € | 116 m² | 6 466 € |
| 16/09/2024 | 5014 Rte De L Abbe Peyssonneau | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 06/09/2024 | 5002 Rue Du Chateau D Eau | 349 450 € | 128 m² | 2 730 € |
| 15/07/2024 | 5000 La Rivoire | 660 000 € | 100 m² | 6 600 € |
| 01/12/2023 | 5001 Che Des Gardieres | 250 000 € | 133 m² | 1 880 € |
| 30/11/2023 | 5934 Mte Des Crozes | 585 000 € | 139 m² | 4 209 € |
| 05/10/2023 | 5533 Le Plat Du Loup | 537 650 € | 116 m² | 4 635 € |
| 01/08/2023 | 5000 Lot Les Hauts De Seyssuel | 405 000 € | 115 m² | 3 522 € |
| 30/06/2023 | 13 Lot Domaine Des Cedres | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 08/06/2023 | 75 Rue De La Castella | 375 550 € | 104 m² | 3 611 € |