466 250 €
T6
125 m²
SEYSSUEL
38200
-6%
vs marché
3 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit466 250 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
SEYSSUEL (38200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 078 €
Prix net vendeur
446 172 €
Frais de notaire
+32 428 €
Émoluments
4 754 €
Droits & taxes
26 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 678 €
Capital à emprunter
498 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 961 €/mois | 18 064 €/mois | 500 724 € | 51 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 525 000 € | 76 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 569 700 € | 120 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 619 200 € | 170 390 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 670 500 € | 221 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
16 500 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5006 Rte Nationale 7 | 390 850 € | 113 m² | 3 459 € |
| 28/04/2025 | 5319 Roche Couloure | 265 000 € | 134 m² | 1 978 € |
| 11/03/2025 | 291 Rue De L Eglise | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 21/12/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 96 019 € | 119 m² | 807 € |
| 05/12/2024 | 5000 Che De Cayenne | 912 450 € | 110 m² | 8 295 € |
| 07/11/2024 | 5006 Rue Des Ecoles | 750 000 € | 116 m² | 6 466 € |
| 06/09/2024 | 5002 Rue Du Chateau D Eau | 349 450 € | 128 m² | 2 730 € |
| 15/07/2024 | 5000 La Rivoire | 660 000 € | 100 m² | 6 600 € |
| 16/05/2024 | 5012 Rue Des Ecoles | 509 000 € | 150 m² | 3 393 € |
| 01/12/2023 | 5001 Che Des Gardieres | 250 000 € | 133 m² | 1 880 € |
| 30/11/2023 | 5934 Mte Des Crozes | 585 000 € | 139 m² | 4 209 € |
| 05/10/2023 | 5533 Le Plat Du Loup | 537 650 € | 116 m² | 4 635 € |
| 01/08/2023 | 5000 Lot Les Hauts De Seyssuel | 405 000 € | 115 m² | 3 522 € |
| 30/06/2023 | 13 Lot Domaine Des Cedres | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 08/06/2023 | 75 Rue De La Castella | 375 550 € | 104 m² | 3 611 € |