65 900 €
T3
37 m²
SEZANNE
51120
-3%
vs marché
1 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 900 €
Maison • 3 pièces • 37 m²
SEZANNE (51120)
Terrain
254 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 138 €
Prix net vendeur
62 762 €
Frais de notaire
+6 130 €
Émoluments
1 078 €
Droits & taxes
3 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 030 €
Capital à emprunter
72 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 72 324 € | 7 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 75 840 € | 11 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 82 260 € | 17 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 32 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
4 884 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEZANNE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEZANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 34 Rue D Epernay | 39 000 € | 53 m² | 736 € |
| 04/02/2025 | 26 Rue De Vindey | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 18/01/2025 | 17 Rue Leon Jolly | 37 000 € | 28 m² | 1 321 € |
| 07/09/2024 | 8b Rue Des Moulins | 144 950 € | 52 m² | 2 788 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue De La Cave Au Lard | 22 000 € | 46 m² | 478 € |
| 04/07/2024 | 144 Rue Notre Dame | 28 000 € | 35 m² | 800 € |
| 12/04/2024 | 20 Av Jean Jaures | 105 500 € | 57 m² | 1 851 € |
| 04/04/2024 | 9001 Rue Du Capitaine Faucon | 36 000 € | 50 m² | 720 € |
| 14/02/2024 | 25 Rue De Vindey | 113 000 € | 49 m² | 2 306 € |
| 14/09/2023 | 4 Rue Des Champs Merlin | 105 990 € | 44 m² | 2 409 € |
| 06/07/2023 | 11 Mail Des Religieuses | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 05/07/2023 | 6 Rue Des Moulins | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 08/06/2023 | 30b Rue Haute | 58 000 € | 30 m² | 1 933 € |