148 000 €

T6 127 m²

SEZANNE 51120

-20% vs marché

1 165 €/m²

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148 000 €

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Maison • 6 pièces • 127 m²

SEZANNE (51120) • Sézanne

Terrain 388 m²

Terrasse Jardin Sous-sol Agrandissable

DPE D 134 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

EXCLUSIVITE SEZANNEBELLE MAISON DE VILLE Au RDC: entrée couloir desservant un spacieux séjour-salon, cuisine aménagée, salle à manger, wc et grande véranda donnant sur la cour.A l'...

77 Rue Notre Dame 51120 Sézanne

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 373 €

Prix net vendeur 141 627 €

Frais de notaire +11 539 €

Émoluments 1 834 €

Droits & taxes 8 355 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 159 539 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 159 539 €

Capital à emprunter 159 539 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 907 €/mois	5 779 €/mois	160 188 €	16 603 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 400 €/mois	4 242 €/mois	168 000 €	24 415 €	3,20%
15 ans	1 012 €/mois	3 067 €/mois	182 160 €	38 575 €	3,30%
20 ans	825 €/mois	2 500 €/mois	198 000 €	54 415 €	3,40%
25 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	214 500 €	70 915 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,33%

16 764 €/an

Rendement net

7,17%

après charges

Cashflow

+28 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 397 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 173 €/an

GLI (2,5%) 419 €/an

Vacance locative 1 396 €/an

Total charges 5 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, SEZANNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	32 Pl Jean Moulin	149 500 €	108 m²	1 384 €
30/04/2025	26 Rue Salvador Allende	195 000 €	135 m²	1 444 €
08/01/2025	27 Rue De Vindey	112 000 €	102 m²	1 098 €
29/11/2024	38 Pl De La Republique	230 000 €	123 m²	1 870 €
21/11/2024	23 Rue Naret Chenuat	138 000 €	108 m²	1 278 €
20/09/2024	14 Rue D Epernay	141 400 €	130 m²	1 088 €
24/02/2024	191 Rue De L Europe	280 700 €	138 m²	2 034 €
30/01/2024	20 Rue D Epernay	90 220 €	103 m²	876 €
25/11/2023	17 Rue Des Roses	210 000 €	125 m²	1 680 €
25/10/2023	26 Rue Salvador Allende	190 000 €	135 m²	1 407 €
26/09/2023	12 Rue Du Ravin Blanc	149 000 €	108 m²	1 380 €
26/05/2023	17 Rue Du Lilas	150 000 €	130 m²	1 154 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).