124 990 €
T3
62 m²
SEZANNE
51120
+10%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 990 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
SEZANNE (51120)
Terrain
241 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 038 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 981 €
Capital à emprunter
134 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
8 184 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEZANNE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEZANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 4 Mail De Provence | 179 000 € | 77 m² | 2 325 € |
| 24/04/2025 | 34 Rue D Epernay | 39 000 € | 53 m² | 736 € |
| 04/03/2025 | 18 Rue Linot Collot | 131 100 € | 75 m² | 1 748 € |
| 03/03/2025 | 23 Pl Du Champ Benoist | 324 000 € | 69 m² | 4 696 € |
| 21/02/2025 | 57 Rue De Broyes | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 04/02/2025 | 26 Rue De Vindey | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Des Roses | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 09/01/2025 | 16 Rue De Barbonne | 114 828 € | 68 m² | 1 689 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue De Broyes | 14 000 € | 58 m² | 241 € |
| 05/10/2024 | 1 Rue Parisot Dufour | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 07/09/2024 | 8b Rue Des Moulins | 144 950 € | 52 m² | 2 788 € |
| 10/08/2024 | 38 Res Des Belles Dames | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue De La Cave Au Lard | 22 000 € | 46 m² | 478 € |
| 01/08/2024 | 171 Rue Notre Dame | 96 000 € | 75 m² | 1 280 € |
| 31/07/2024 | 23b Rue De Chalons | 65 000 € | 61 m² | 1 066 € |