628 200 €
T6
172 m²
SIBIRIL
29250
+89%
vs marché
3 652
€/m²
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Créer un compte gratuit628 200 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
SIBIRIL (29250) • Sibiril
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
628 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 162 €
Prix net vendeur
604 038 €
Frais de notaire
+43 256 €
Émoluments
6 268 €
Droits & taxes
35 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
671 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
671 456 €
Capital à emprunter
671 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 026 €/mois | 24 321 €/mois | 674 184 € | 69 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 891 €/mois | 17 852 €/mois | 706 920 € | 102 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 261 €/mois | 12 912 €/mois | 766 980 € | 162 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 833 760 € | 229 450 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 902 700 € | 298 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
22 704 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 468 Rue De Bel Air | 130 233 € | 148 m² | 880 € |
| 07/09/2023 | 5 Rue De Keraval | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |
| 06/06/2023 | 20 Saint Jacques | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 16/05/2023 | 4 Imp Ile Callot | 266 000 € | 141 m² | 1 887 € |