54 000 €
T3
87 m²
SIDIAILLES
18270
-66%
vs marché
621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
SIDIAILLES (18270)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 571 €
Prix net vendeur
51 429 €
Frais de notaire
+5 326 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 326 €
Capital à emprunter
59 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,27%
11 484 €/an
Rendement net
13,39%
après charges
Cashflow
+312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SIDIAILLES ↗ +33.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SIDIAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 11 Rte De Culan | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 07/02/2025 | 4 Imp Des Charmes | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 28/11/2024 | 2 Pas Des Epinats | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 07/10/2024 | 20 Rte Des Fougeres | 163 500 € | 71 m² | 2 303 € |
| 19/09/2024 | 1 Rte Des Ombrages | 166 200 € | 91 m² | 1 826 € |
| 31/10/2023 | 259 Les Bergeres | 67 000 € | 92 m² | 728 € |
| 19/09/2023 | 287 Trenay Sud | 58 000 € | 71 m² | 817 € |
| 16/08/2023 | 6 Trenay Nord | 176 500 € | 107 m² | 1 650 € |
| 26/04/2023 | 138 Villers | 12 000 € | 84 m² | 143 € |