273 000 €
T4
90 m²
SIGEAN
11130
+34%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SIGEAN (11130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
11 880 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIGEAN ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SIGEAN
2 441-2 591€
145j
2 641-2 791€
61j
2 970-3 120€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SIGEAN
|
273 000 € | 2 551 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIGEAN
|
273 000 € | 2 551 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 SIGEAN
|
273 000 € | 3 033 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SIGEAN
|
272 000 € | 2 542 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 SIGEAN
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SIGEAN
|
267 000 € | 2 670 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SIGEAN
|
267 000 € | 3 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 SIGEAN
|
262 000 € | 2 519 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIGEAN
|
262 000 € | 2 519 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 SIGEAN
|
238 000 € | 2 380 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIGEAN
|
235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIGEAN
|
235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIGEAN
|
235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIGEAN
|
235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIGEAN
|
235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Rue De La Liberte | 204 900 € | 99 m² | 2 070 € |
| 09/06/2025 | 21 Rue Pablo Picasso | 153 333 € | 82 m² | 1 870 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Toulouse Lautrec | 338 220 € | 101 m² | 3 349 € |
| 22/04/2025 | 31 Rue Jacqueline Auriol | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue De La Corderie | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 16/04/2025 | 5 Rue Jean Moulin | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue Des Pecheurs | 475 000 € | 89 m² | 5 337 € |
| 07/04/2025 | 23 Rue De La Republique | 94 360 € | 78 m² | 1 210 € |
| 07/04/2025 | 8 Rue De L Arcade | 90 990 € | 95 m² | 958 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue Du Quartier Neuf | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Du Marechal Leclerc | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Des Santolines | 181 100 € | 85 m² | 2 131 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Des Cigales | 184 000 € | 91 m² | 2 022 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Des Pins | 247 080 € | 86 m² | 2 873 € |
| 14/02/2025 | 22 Rue Victor Hugo | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |