225 000 €
T5
153 m²
SIGEAN
11130
-7%
vs marché
1 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
SIGEAN (11130)
Terrain
9 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 654 €
Prix net vendeur
216 346 €
Frais de notaire
+16 665 €
Émoluments
2 551 €
Droits & taxes
12 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 665 €
Capital à emprunter
241 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 242 676 € | 25 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 58 622 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
20 196 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIGEAN ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SIGEAN
1 836-1 986€
206j
1 953-2 103€
192j
2 452-2 602€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SIGEAN
|
225 000 € | 1 471 € | 153 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 14b Rue De La Republique | 161 500 € | 138 m² | 1 170 € |
| 02/04/2025 | 23 Rue De La Fontaine Neuve | 93 500 € | 132 m² | 708 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Gregal | 407 850 € | 134 m² | 3 044 € |
| 27/11/2024 | 29 Av De Port La Nouvelle | 90 000 € | 160 m² | 563 € |
| 25/11/2024 | 15 Rue General De Gaulle | 510 000 € | 180 m² | 2 833 € |
| 23/10/2024 | 20 Rue De L Ancienne Gendarmerie | 212 280 € | 150 m² | 1 415 € |
| 10/10/2024 | 31 Rue Du Quartier Neuf | 148 000 € | 130 m² | 1 138 € |
| 30/09/2024 | 68 Che De La Palme | 440 000 € | 130 m² | 3 385 € |
| 23/09/2024 | 4 Gr Grand Rue | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 17/06/2024 | 12 Rue Elzear Gauthier | 323 500 € | 146 m² | 2 216 € |
| 06/06/2024 | 1 Rue Des Centaurees | 295 450 € | 139 m² | 2 126 € |
| 26/03/2024 | 17 Rue Alphonse Daudet | 337 100 € | 183 m² | 1 842 € |
| 16/02/2024 | 12 Rue Des Remparts | 75 000 € | 129 m² | 581 € |
| 09/01/2024 | 31 Rue Du Quartier Neuf | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 16/11/2023 | 6 Cae Del Muscat | 164 500 € | 122 m² | 1 348 € |