170 000 €
T6
159 m²
SIGEAN
11130
-52%
vs marché
1 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
SIGEAN (11130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 538 €
Prix net vendeur
163 462 €
Frais de notaire
+13 037 €
Émoluments
2 043 €
Droits & taxes
9 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 037 €
Capital à emprunter
183 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 183 792 € | 19 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 192 720 € | 27 987 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 209 160 € | 44 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,35%
20 988 €/an
Rendement net
7,84%
après charges
Cashflow
+134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 14b Rue De La Republique | 161 500 € | 138 m² | 1 170 € |
| 02/04/2025 | 23 Rue De La Fontaine Neuve | 93 500 € | 132 m² | 708 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Gregal | 407 850 € | 134 m² | 3 044 € |
| 27/11/2024 | 29 Av De Port La Nouvelle | 90 000 € | 160 m² | 563 € |
| 25/11/2024 | 15 Rue General De Gaulle | 510 000 € | 180 m² | 2 833 € |
| 23/10/2024 | 20 Rue De L Ancienne Gendarmerie | 212 280 € | 150 m² | 1 415 € |
| 10/10/2024 | 31 Rue Du Quartier Neuf | 148 000 € | 130 m² | 1 138 € |
| 30/09/2024 | 68 Che De La Palme | 440 000 € | 130 m² | 3 385 € |
| 23/09/2024 | 4 Gr Grand Rue | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 17/06/2024 | 12 Rue Elzear Gauthier | 323 500 € | 146 m² | 2 216 € |
| 06/06/2024 | 1 Rue Des Centaurees | 295 450 € | 139 m² | 2 126 € |
| 26/03/2024 | 17 Rue Alphonse Daudet | 337 100 € | 183 m² | 1 842 € |
| 16/02/2024 | 12 Rue Des Remparts | 75 000 € | 129 m² | 581 € |
| 09/01/2024 | 31 Rue Du Quartier Neuf | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 31/10/2023 | 52 Av De Port La Nouvelle | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |