170 000 €

T3 73 m²

SIGEAN 11130

+6% vs marché

2 329 €/m²

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170 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²

SIGEAN (11130) • Sigean

Étage 1er étage

Construction 2016

Copropriété 17 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE C 123 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Au premier étage d'une résidence proche collège, appartement de type 3 de 73 m², comprenant séjour, cuisine, toilette séparé, salle d'eau, 2 chambres, deux terrasses privatives, un...

3 Rue des Iris 11130 Sigean

Probabilité : 83%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 863 €

Prix net vendeur 161 137 €

Frais de notaire +12 878 €

Émoluments 2 021 €

Droits & taxes 9 507 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 878 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 878 €

Capital à emprunter 182 878 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 186 €/mois	6 624 €/mois	183 624 €	19 034 €	3,15%
10 ans	1 605 €/mois	4 864 €/mois	192 600 €	28 010 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	208 980 €	44 390 €	3,30%
20 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	227 040 €	62 450 €	3,40%
25 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	246 000 €	81 410 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,67%

9 636 €/an

Rendement net

3,55%

après charges

Cashflow

-520 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Appartement 3p, SIGEAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, SIGEAN ↗ +5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, SIGEAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/02/2025	12 Rue Jules Ferry	147 000 €	55 m²	2 673 €
29/10/2024	12 Rue Jules Ferry	143 000 €	55 m²	2 600 €
11/09/2024	1 Rue Jules Ferry	114 000 €	55 m²	2 073 €
05/06/2024	22 Gr Grand Rue	174 000 €	68 m²	2 559 €
22/05/2024	16 Rue De La Republique	155 000 €	57 m²	2 719 €
17/01/2024	6 Che Du Pla	51 000 €	80 m²	638 €
25/09/2023	18 Rue De La Corderie	82 500 €	70 m²	1 179 €
20/09/2023	14 Gr Grand Rue	105 000 €	55 m²	1 909 €
19/06/2023	17 Rue De La Fontaine Neuve	210 000 €	70 m²	3 000 €
23/03/2023	12 Rue Jules Ferry	137 000 €	55 m²	2 491 €
21/03/2023	60 Av De Narbonne	135 000 €	76 m²	1 776 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).