407 500 €
T4
178 m²
SIGEAN
11130
+1%
vs marché
2 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 500 €
Maison • 4 pièces • 178 m²
SIGEAN (11130)
Terrain
1 250 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 673 €
Prix net vendeur
391 827 €
Frais de notaire
+28 700 €
Émoluments
4 233 €
Droits & taxes
23 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 200 €
Capital à emprunter
436 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 214 €/mois | 15 800 €/mois | 437 976 € | 45 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 459 240 € | 66 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 498 240 € | 105 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 541 680 € | 149 100 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 586 500 € | 193 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
23 496 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-1 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIGEAN ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SIGEAN
2 441-2 591€
145j
2 641-2 791€
61j
2 970-3 120€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 29 Av De Port La Nouvelle | 90 000 € | 160 m² | 563 € |
| 25/11/2024 | 15 Rue General De Gaulle | 510 000 € | 180 m² | 2 833 € |
| 23/10/2024 | 20 Rue De L Ancienne Gendarmerie | 212 280 € | 150 m² | 1 415 € |
| 23/09/2024 | 4 Gr Grand Rue | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 23/08/2024 | 38 Che De Plaisance | 346 500 € | 200 m² | 1 733 € |
| 17/06/2024 | 12 Rue Elzear Gauthier | 323 500 € | 146 m² | 2 216 € |
| 26/03/2024 | 17 Rue Alphonse Daudet | 337 100 € | 183 m² | 1 842 € |
| 09/11/2023 | 15 Rte De Portel | 420 000 € | 204 m² | 2 059 € |
| 05/10/2023 | 4 Rue De La Berre | 370 000 € | 210 m² | 1 762 € |
| 10/07/2023 | 26 Rue De La Mairie | 396 860 € | 197 m² | 2 015 € |
| 21/06/2023 | 7 Rte De Portel | 248 000 € | 145 m² | 1 710 € |