64 000 €
T2
44 m²
SIGEAN
11130
-25%
vs marché
1 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
SIGEAN (11130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 623 €
Prix net vendeur
60 377 €
Frais de notaire
+5 967 €
Émoluments
1 055 €
Droits & taxes
3 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 967 €
Capital à emprunter
69 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 70 224 € | 7 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
5 160 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
430 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
361 €/an
GLI (3,0%)
155 €/an
Vacance locative
430 €/an
Total charges
1 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
430 €
Fourchette marché
408 - 459 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 430 €
Mensualité crédit
- 296 €
Charges mensuelles
- 147 €
Cashflow négatif ⚠
-14 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, SIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 32 Rue Des Remparts | 71 000 € | 35 m² | 2 029 € |
| 03/02/2025 | 12 Rue Jules Ferry | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue De La Republique | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Jules Ferry | 143 000 € | 55 m² | 2 600 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 114 000 € | 55 m² | 2 073 € |
| 19/08/2024 | 12 Rue Des Campanules | 143 950 € | 47 m² | 3 063 € |
| 05/06/2024 | 22 Gr Grand Rue | 174 000 € | 32 m² | 5 438 € |
| 22/05/2024 | 16 Rue De La Republique | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 19/03/2024 | 14 Gr Grand Rue | 45 000 € | 38 m² | 1 184 € |
| 27/11/2023 | 3 Av De Perpignan | 79 000 € | 45 m² | 1 756 € |
| 25/09/2023 | 4 Rue Du 4 Septembre | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 20/09/2023 | 14 Gr Grand Rue | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 14/09/2023 | 4 Rue De L Arcade | 89 550 € | 40 m² | 2 239 € |
| 24/05/2023 | 1 Rue Jules Ferry | 95 800 € | 41 m² | 2 337 € |
| 15/05/2023 | 9 Av De Perpignan | 38 000 € | 36 m² | 1 056 € |