81 000 €
Bien
35 m²
SIGEAN
11130
N/A
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Local commercial • 35 m²
SIGEAN (11130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 857 €
Prix net vendeur
77 143 €
Frais de notaire
+7 117 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 117 €
Capital à emprunter
88 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
4 620 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 18 Rue De L Ancienne Gendarmerie | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 24/03/2025 | 40 Rue De La Rouquille | 77 865 € | 47 m² | 1 657 € |
| 20/03/2025 | 2 Imp Du Chateau | 35 000 € | 55 m² | 636 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue Salvador Dali | 162 500 € | 51 m² | 3 186 € |
| 17/12/2024 | 10 Rue De La Rouquille | 143 000 € | 47 m² | 3 043 € |
| 16/07/2024 | 10 Rue Du Jardin Public | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 13/06/2024 | 48 Rue De La Rouquille | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 12/06/2024 | 57 Gr Grand Rue | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 22/05/2024 | 13 Rue Salvador Dali | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Des Remparts | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 26/04/2024 | 21 Rue Du Vieux Sigean | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 08/03/2024 | 5 Rue Salvador Dali | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |
| 23/02/2024 | 18 Rue De La Rouquille | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 14/02/2024 | 5 Av De Port La Nouvelle | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 04/01/2024 | 9 Rue De Guery | 81 000 € | 53 m² | 1 528 € |