72 800 €
T4
58 m²
SIGNES
83870
-68%
vs marché
1 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 800 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
SIGNES (83870)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 467 €
Prix net vendeur
69 333 €
Frais de notaire
+6 581 €
Émoluments
1 141 €
Droits & taxes
4 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 381 €
Capital à emprunter
79 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 79 716 € | 8 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 83 520 € | 12 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 90 720 € | 19 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 98 640 € | 27 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 106 800 € | 35 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,52%
7 656 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIGNES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 37 Rue Des Etables | 292 000 € | 40 m² | 7 300 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Louis Lumiere | 273 000 € | 52 m² | 5 250 € |
| 08/01/2025 | 5321 Les Launnes | 69 900 € | 50 m² | 1 398 € |
| 20/12/2024 | 9001 Raton | 469 950 € | 62 m² | 7 580 € |
| 19/12/2024 | 9 Che Du Petit Plan | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 05/11/2024 | 2 Che Du Raby | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 14/10/2024 | 171 Vc Ancien Chemin De Toulon | 333 000 € | 66 m² | 5 045 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Du Portail | 97 000 € | 45 m² | 2 156 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Du Lot Grillon St Pierre | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 23/09/2024 | 265 Che De La Limatte | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 09/09/2024 | 9102 L Hubac De Gaget | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 31/05/2024 | 908 Sammiguier | 365 000 € | 70 m² | 5 214 € |
| 17/04/2024 | 5321 Les Launnes | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 08/04/2024 | 12 Rue Marseillaise | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 26/03/2024 | 5001f St-peire | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |