95 000 €
T2
36 m²
SIGNES
83870
-26%
vs marché
2 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 2 pièces • 36 m²
SIGNES (83870) • Signes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
4 752 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SIGNES ↘ -49.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SIGNES
|
95 000 € | 2 639 € | 36 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 37 Rue Des Etables | 292 000 € | 40 m² | 7 300 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Louis Lumiere | 273 000 € | 52 m² | 5 250 € |
| 08/01/2025 | 5321 Les Launnes | 69 900 € | 50 m² | 1 398 € |
| 05/11/2024 | 2 Che Du Raby | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Du Portail | 97 000 € | 45 m² | 2 156 € |
| 09/09/2024 | 9102 L Hubac De Gaget | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 29/04/2024 | 1070 Sammiguier | 260 000 € | 30 m² | 8 667 € |
| 17/04/2024 | 5321 Les Launnes | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 26/03/2024 | 5001f St-peire | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 19/10/2023 | 5086 Rue Du Portail | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 15/06/2023 | 40 Rue Marseillaise | 165 000 € | 34 m² | 4 853 € |
| 12/06/2023 | 9000 Rue De L Horloge | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 26/05/2023 | 9201 La Martelle | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |