457 000 €
T5
125 m²
SIGNES
83870
+4%
vs marché
3 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
SIGNES (83870)
Terrain
1 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 679 €
Prix net vendeur
437 321 €
Frais de notaire
+31 820 €
Émoluments
4 669 €
Droits & taxes
25 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 820 €
Capital à emprunter
488 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 843 €/mois | 17 706 €/mois | 490 812 € | 50 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 514 680 € | 74 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 558 360 € | 118 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 606 960 € | 167 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 657 300 € | 217 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
16 500 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIGNES ↗ +30.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9000 Mau-segu | 490 000 € | 127 m² | 3 858 € |
| 03/04/2025 | 14 Le Puits D Encastre | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 21/02/2025 | 6 Le Puits D Encastre | 385 000 € | 109 m² | 3 532 € |
| 19/12/2024 | 1100 Plan De Chibron | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 30/09/2024 | 1202 Che Des Launes | 568 000 € | 147 m² | 3 864 € |
| 28/03/2024 | 23b Rue Du Lot Les Launes | 439 250 € | 105 m² | 4 183 € |
| 07/12/2023 | 211b Imp Des Bartavelles | 417 000 € | 110 m² | 3 791 € |
| 05/07/2023 | 8 Lot Le Clos Darmene | 470 200 € | 122 m² | 3 854 € |
| 03/07/2023 | 419 Che Des Launes | 477 900 € | 148 m² | 3 229 € |