406 250 €
T4
89 m²
SIGNES
83870
+18%
vs marché
4 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 250 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
SIGNES (83870)
Terrain
550 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 345 €
Prix net vendeur
386 905 €
Frais de notaire
+28 363 €
Émoluments
4 186 €
Droits & taxes
22 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 613 €
Capital à emprunter
434 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 195 €/mois | 15 742 €/mois | 436 380 € | 45 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 457 560 € | 66 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 496 440 € | 105 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 539 520 € | 148 369 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 584 400 € | 193 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
11 748 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIGNES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Rue Marseillaise | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 22/04/2025 | 9009 Plan De Chibron | 387 500 € | 80 m² | 4 844 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Du Lot Les Ferrages | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 21/02/2025 | 6 Le Puits D Encastre | 385 000 € | 109 m² | 3 532 € |
| 19/12/2024 | 10 Lot Le Clos Rigau | 279 000 € | 88 m² | 3 170 € |
| 19/12/2024 | 9 Che Du Petit Plan | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 19/12/2024 | 1100 Plan De Chibron | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 13/12/2024 | 8 Darmene | 367 480 € | 94 m² | 3 909 € |
| 26/09/2024 | 24 Rue Croix-vieille | 232 000 € | 82 m² | 2 829 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Du Lot Grillon St Pierre | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 23/09/2024 | 265 Che De La Limatte | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 19/09/2024 | 8 Lot Le Clos Rigau | 263 000 € | 82 m² | 3 207 € |
| 02/08/2024 | 777 Che Des Launes | 380 000 € | 89 m² | 4 270 € |
| 31/05/2024 | 908 Sammiguier | 365 000 € | 70 m² | 5 214 € |
| 07/05/2024 | 18 Che Du Petit Plan | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |