250 000 €
T4
76 m²
SIGNES
83870
-15%
vs marché
3 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SIGNES (83870)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
10 032 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Maison 4 pièces, SIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 9009 Plan De Chibron | 387 500 € | 80 m² | 4 844 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Du Lot Les Ferrages | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 20/12/2024 | 9001 Raton | 469 950 € | 62 m² | 7 580 € |
| 19/12/2024 | 10 Lot Le Clos Rigau | 279 000 € | 88 m² | 3 170 € |
| 19/12/2024 | 9 Che Du Petit Plan | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 13/12/2024 | 8 Darmene | 367 480 € | 94 m² | 3 909 € |
| 14/10/2024 | 171 Vc Ancien Chemin De Toulon | 333 000 € | 66 m² | 5 045 € |
| 26/09/2024 | 24 Rue Croix-vieille | 232 000 € | 82 m² | 2 829 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Du Lot Grillon St Pierre | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 23/09/2024 | 265 Che De La Limatte | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 19/09/2024 | 8 Lot Le Clos Rigau | 263 000 € | 82 m² | 3 207 € |
| 02/08/2024 | 777 Che Des Launes | 380 000 € | 89 m² | 4 270 € |
| 31/05/2024 | 908 Sammiguier | 365 000 € | 70 m² | 5 214 € |
| 07/05/2024 | 18 Che Du Petit Plan | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 08/04/2024 | 12 Rue Marseillaise | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |