133 500 €
T4
85 m²
SIGOURNAIS
85110
-11%
vs marché
1 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SIGOURNAIS (85110)
Terrain
378 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 357 €
Prix net vendeur
127 143 €
Frais de notaire
+10 546 €
Émoluments
1 695 €
Droits & taxes
7 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 046 €
Capital à emprunter
144 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 144 648 € | 15 007 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 151 680 € | 22 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 164 520 € | 34 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 178 800 € | 49 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 193 800 € | 64 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
11 220 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, SIGOURNAIS ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIGOURNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Rue Des Petites Ouches | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 26/02/2025 | 10 Rue Du Chateau | 157 000 € | 105 m² | 1 495 € |
| 27/01/2025 | 1 Les Batardes | 133 023 € | 88 m² | 1 512 € |
| 21/11/2024 | 1 Rue Des Petites Ouches | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue Du Grand Logis | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 11/06/2024 | 5362 Les Brulesses | 183 000 € | 84 m² | 2 179 € |
| 20/02/2024 | 2 Rue Du Lavoir | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 21/12/2023 | 7 Rue De La Gare | 149 000 € | 104 m² | 1 433 € |
| 08/12/2023 | 2 Imp Des Charmilles | 76 443 € | 67 m² | 1 141 € |
| 09/10/2023 | 3 Rue De La Vigne Ronde | 227 200 € | 96 m² | 2 367 € |
| 28/07/2023 | 5019 Rue Du Canal | 117 550 € | 80 m² | 1 469 € |
| 29/06/2023 | 10b Rue De La Vieille Forge | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 29/03/2023 | 6 Rue De Monsireigne | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 27/03/2023 | 12 Rue Des Clavellieres | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |