75 000 €
T3
80 m²
SIGOURNAIS
85110
-38%
vs marché
938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
SIGOURNAIS (85110)
Terrain
106 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,08%
10 560 €/an
Rendement net
8,85%
après charges
Cashflow
+127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, SIGOURNAIS ↗ +27.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SIGOURNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SIGOURNAIS
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75 000 € | 938 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T6 CHANTONNAY
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75 000 € | 765 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T4 CHANTONNAY
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69 000 € | 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANTONNAY
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69 000 € | 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T3 SIGOURNAIS
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65 000 € | 878 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 SIGOURNAIS
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65 000 € | 878 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 SIGOURNAIS
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65 000 € | 878 € | 74 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Rue Des Petites Ouches | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 27/01/2025 | 1 Les Batardes | 133 023 € | 88 m² | 1 512 € |
| 21/11/2024 | 1 Rue Des Petites Ouches | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue Du Grand Logis | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 11/06/2024 | 5362 Les Brulesses | 183 000 € | 84 m² | 2 179 € |
| 20/02/2024 | 2 Rue Du Lavoir | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 08/12/2023 | 2 Imp Des Charmilles | 76 443 € | 67 m² | 1 141 € |
| 09/10/2023 | 3 Rue De La Vigne Ronde | 227 200 € | 96 m² | 2 367 € |
| 20/09/2023 | 3 Rue De La Gare | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 28/07/2023 | 5019 Rue Du Canal | 117 550 € | 80 m² | 1 469 € |
| 29/06/2023 | 10b Rue De La Vieille Forge | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 29/03/2023 | 6 Rue De Monsireigne | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 27/03/2023 | 12 Rue Des Clavellieres | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |