179 000 €
T4
80 m²
SILLANS
38590
-13%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SILLANS (38590) • Sillans
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 560 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SILLANS ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SILLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 112 Rue Du Sillon | 220 330 € | 100 m² | 2 203 € |
| 25/04/2025 | 1601 Rue Ambroise Carrier | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 10/03/2025 | 36 Rue De La Garenne | 223 900 € | 84 m² | 2 665 € |
| 10/01/2025 | 1118 Rue Ambroise Carrier | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 12/11/2024 | 172 Rue Du Docteur Jollans | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 25/10/2024 | 3 Che Du Prelong | 229 450 € | 81 m² | 2 833 € |
| 29/02/2024 | 97 Rue Des Charmilles | 212 351 € | 86 m² | 2 469 € |
| 29/09/2023 | 22 Rue De La Garenne | 167 000 € | 78 m² | 2 141 € |
| 25/09/2023 | 142 Rue Docteur Guyonnet | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 10/07/2023 | 206 Rue Du Docteur Jollans | 254 900 € | 98 m² | 2 601 € |
| 07/07/2023 | 9 Rue Victorin Coche | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 11/05/2023 | 220 Rue Paul Dijon | 255 600 € | 84 m² | 3 043 € |
| 25/04/2023 | 915 Rue Ambroise Carrier | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |