322 000 €
T3
81 m²
SILLANS
38590
+63%
vs marché
3 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
SILLANS (38590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 333 €
Prix net vendeur
306 667 €
Frais de notaire
+22 860 €
Émoluments
3 417 €
Droits & taxes
18 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 860 €
Capital à emprunter
344 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 346 248 € | 35 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 363 120 € | 52 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
10 692 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SILLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 112 Rue Du Sillon | 220 330 € | 100 m² | 2 203 € |
| 25/04/2025 | 1601 Rue Ambroise Carrier | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 10/03/2025 | 36 Rue De La Garenne | 223 900 € | 84 m² | 2 665 € |
| 11/02/2025 | 46 Che Des Amandiers | 313 950 € | 101 m² | 3 108 € |
| 10/01/2025 | 1118 Rue Ambroise Carrier | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 12/11/2024 | 172 Rue Du Docteur Jollans | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Louis Michel | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 25/10/2024 | 3 Che Du Prelong | 229 450 € | 81 m² | 2 833 € |
| 29/02/2024 | 97 Rue Des Charmilles | 212 351 € | 86 m² | 2 469 € |
| 29/09/2023 | 22 Rue De La Garenne | 167 000 € | 78 m² | 2 141 € |
| 25/09/2023 | 142 Rue Docteur Guyonnet | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 10/07/2023 | 206 Rue Du Docteur Jollans | 254 900 € | 98 m² | 2 601 € |
| 07/07/2023 | 9 Rue Victorin Coche | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 11/05/2023 | 220 Rue Paul Dijon | 255 600 € | 84 m² | 3 043 € |
| 25/04/2023 | 915 Rue Ambroise Carrier | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |