324 500 €
T6
121 m²
SILLANS
38590
+10%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 500 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
SILLANS (38590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 974 €
Prix net vendeur
310 526 €
Frais de notaire
+23 125 €
Émoluments
3 454 €
Droits & taxes
18 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 625 €
Capital à emprunter
347 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 155 €/mois | 12 591 €/mois | 349 020 € | 36 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 366 000 € | 53 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 397 080 € | 84 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 431 520 € | 118 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 467 400 € | 154 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
15 972 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 112 Rue Du Sillon | 220 330 € | 100 m² | 2 203 € |
| 08/04/2025 | 39 Imp Des Marguerites | 323 000 € | 108 m² | 2 991 € |
| 11/02/2025 | 46 Che Des Amandiers | 313 950 € | 101 m² | 3 108 € |
| 29/01/2025 | 598 Rue De Vaugauthier | 272 500 € | 109 m² | 2 500 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue Victorin Coche | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Louis Michel | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 28/10/2024 | 113 Imp Des Lilas | 283 000 € | 120 m² | 2 358 € |
| 11/09/2024 | 1113 Rue Ambroise Carrier | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 23/01/2024 | 841 Rue Ambroise Carrier | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 01/09/2023 | 2047 Rue Ambroise Carrier | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 19/07/2023 | 197 Rue Albert Poncet | 298 000 € | 105 m² | 2 838 € |
| 10/07/2023 | 206 Rue Du Docteur Jollans | 254 900 € | 98 m² | 2 601 € |
| 24/05/2023 | 1406 Rue Ambroise Carrier | 267 150 € | 120 m² | 2 226 € |
| 15/05/2023 | 746 Rue De La Garenne | 256 000 € | 138 m² | 1 855 € |
| 28/03/2023 | 88 Rue Des Charmilles | 405 880 € | 102 m² | 3 979 € |