148 900 €
T3
69 m²
SILLE LE GUILLAUME
72140
+117%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 900 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
SILLE LE GUILLAUME (72140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 090 €
Prix net vendeur
141 810 €
Frais de notaire
+11 552 €
Émoluments
1 836 €
Droits & taxes
8 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 452 €
Capital à emprunter
160 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 706 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 794 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
9 108 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SILLE LE GUILLAUME ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SILLE LE GUILLAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ROUESSE VASSE
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6 Pl Du Maine | 73 000 € | 70 m² | 1 043 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De Beaumont | 58 750 € | 61 m² | 963 € |
| 10/03/2025 | 37 Rue Du Docteur Touchard | 39 000 € | 80 m² | 488 € |
| 07/03/2025 | 19 Rue Du Coq Hardi | 35 000 € | 69 m² | 507 € |
| 30/01/2025 | 67 Rue Du General De Gaulle | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 09/01/2025 | 19 Bd Des Jardiniers | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 07/01/2025 | 2 Imp Du Nord | 89 000 € | 70 m² | 1 271 € |
| 31/12/2024 | 18 Rue Du General De Gaulle | 147 000 € | 76 m² | 1 934 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue De Touraine | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 18/10/2024 | 2 Imp Des Tamaris | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 12/08/2024 | 7 Imp Logivac | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue Des Lilas | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 11/06/2024 | 24b Rue Du Docteur Touchard | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 07/05/2024 | 19 Rue Des Coevrons | 89 000 € | 70 m² | 1 271 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue De Normandie | 110 180 € | 70 m² | 1 574 € |