160 900 €
T4
81 m²
SILLE LE GUILLAUME
72140
Retirée
+57%
vs marché
1 986
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 81 m²
SILLE LE GUILLAUME (72140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 662 €
Prix net vendeur
153 238 €
Frais de notaire
+12 336 €
Émoluments
1 945 €
Droits & taxes
9 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 236 €
Capital à emprunter
173 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 173 964 € | 18 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 182 400 € | 26 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 197 820 € | 41 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 76 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
10 692 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SILLE LE GUILLAUME ↗ +20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SILLE LE GUILLAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SILLE LE GUILLAUME
878-1 028€
104j
1 070-1 220€
160j
1 364-1 514€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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148 400 € | 1 484 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PARENNES
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148 400 € | 1 484 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PARENNES
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148 400 € | 1 484 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SILLE LE GUILLAUME
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140 000 € | 1 667 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 SILLE LE GUILLAUME
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140 000 € | 1 667 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 SILLE LE GUILLAUME
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140 000 € | 1 667 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6 Pl Du Maine | 73 000 € | 70 m² | 1 043 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De Beaumont | 58 750 € | 61 m² | 963 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue De L Anguitard | 95 500 € | 99 m² | 965 € |
| 20/03/2025 | 4 Imp Des Hortensias | 122 000 € | 92 m² | 1 326 € |
| 18/03/2025 | 4 All De La Foret | 152 500 € | 99 m² | 1 540 € |
| 10/03/2025 | 37 Rue Du Docteur Touchard | 39 000 € | 80 m² | 488 € |
| 07/03/2025 | 19 Rue Du Coq Hardi | 35 000 € | 69 m² | 507 € |
| 30/01/2025 | 67 Rue Du General De Gaulle | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 07/01/2025 | 2 Imp Du Nord | 89 000 € | 70 m² | 1 271 € |
| 31/12/2024 | 18 Rue Du General De Gaulle | 147 000 € | 76 m² | 1 934 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue De Touraine | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 25/11/2024 | 34 Rue De Bretagne | 51 000 € | 90 m² | 567 € |
| 18/10/2024 | 2 Imp Des Tamaris | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 25/09/2024 | 15 Rue Des Coevrons | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 12/08/2024 | 7 Imp Logivac | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |