158 000 €
T6
122 m²
SILLE LE GUILLAUME
72140
+12%
vs marché
1 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
SILLE LE GUILLAUME (72140)
Terrain
750 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 804 €
Prix net vendeur
151 196 €
Frais de notaire
+12 196 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 196 €
Capital à emprunter
170 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 680 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
16 104 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SILLE LE GUILLAUME ↗ +8.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 21 Rue De L Anguitard | 95 500 € | 99 m² | 965 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Doree | 105 000 € | 145 m² | 724 € |
| 18/03/2025 | 4 All De La Foret | 152 500 € | 99 m² | 1 540 € |
| 28/01/2025 | 28 Rue De Sable | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 24/12/2024 | 18 Rue Du Commandant Levrard | 64 500 € | 120 m² | 538 € |
| 28/09/2024 | 1 Rue Du Doyenne | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 23/08/2024 | 17 All De La Source | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 04/04/2024 | 3 Rue Du Coq Hardi | 85 000 € | 134 m² | 634 € |
| 29/03/2024 | 5 Rue Du Four Banal | 46 000 € | 134 m² | 343 € |
| 03/11/2023 | 18 Rue Du General Leclerc | 135 000 € | 109 m² | 1 239 € |
| 26/06/2023 | 7 Rue Toussaint Dolbeau | 112 500 € | 109 m² | 1 032 € |
| 26/05/2023 | 28 Rue De Bretagne | 56 000 € | 104 m² | 538 € |
| 12/04/2023 | 35 Rue Du Docteur Touchard | 28 000 € | 105 m² | 267 € |
| 04/04/2023 | 9 All De La Mare | 146 500 € | 144 m² | 1 017 € |