167 572 €
T3
68 m²
SILLE LE PHILIPPE
72460
+38%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 572 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
SILLE LE PHILIPPE (72460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 572 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 980 €
Prix net vendeur
159 592 €
Frais de notaire
+12 771 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 343 €
Capital à emprunter
180 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 181 104 € | 18 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 532 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 612 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
8 976 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SILLE LE PHILIPPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 34 Rue De La Liberte | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue De La Croix Buisee | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Du Chaple | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 27/11/2024 | 37 Rue Principale | 113 400 € | 68 m² | 1 668 € |
| 28/08/2024 | 5291 Champ Des Courtils | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 22/08/2024 | 8 Rue Des Courtils | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 20/08/2024 | 28 Rue Neuve | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 27/05/2024 | 8 Rue Principale | 78 000 € | 77 m² | 1 013 € |
| 29/04/2024 | 5264 Pre Rabot | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 27/12/2023 | 8 Rue Du Commandant Arnould | 86 800 € | 55 m² | 1 578 € |
| 27/09/2023 | 23 Rue De Beaufay | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |