241 609 €
T5
99 m²
SILLE LE PHILIPPE
72460
+17%
vs marché
2 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 609 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
SILLE LE PHILIPPE (72460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 505 €
Prix net vendeur
230 104 €
Frais de notaire
+17 608 €
Émoluments
2 682 €
Droits & taxes
13 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 217 €
Capital à emprunter
259 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 805 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 115 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
13 068 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SILLE LE PHILIPPE ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SILLE LE PHILIPPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5115 La Piece | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue De La Liberte | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Du Chaple | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue Neuve | 122 000 € | 117 m² | 1 043 € |
| 22/08/2024 | 4 Rue De La Fontaine St Pierre | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 20/08/2024 | 28 Rue Neuve | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 05/07/2024 | 15 Rue De La Futaie | 183 000 € | 105 m² | 1 743 € |
| 17/06/2024 | 23 Rue Des Courtils | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 26/03/2024 | 5289 Mi Clos | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 19/01/2024 | 19 Rue Principale | 154 000 € | 91 m² | 1 692 € |
| 08/08/2023 | 13 Rue De Beaufay | 178 000 € | 103 m² | 1 728 € |
| 07/04/2023 | 7 Rue Du Mortier Charmant | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |