234 900 €
T6
122 m²
SILLE LE PHILIPPE
72460
+7%
vs marché
1 925
€/m²
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Créer un compte gratuit234 900 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
SILLE LE PHILIPPE (72460)
Terrain
1 789 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 115 €
Prix net vendeur
224 785 €
Frais de notaire
+17 243 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 143 €
Capital à emprunter
252 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 072 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
16 104 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5115 La Piece | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 26/03/2025 | La Grande Chevallerie | 328 000 € | 140 m² | 2 343 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue De La Liberte | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue Neuve | 122 000 € | 117 m² | 1 043 € |
| 05/07/2024 | 15 Rue De La Futaie | 183 000 € | 105 m² | 1 743 € |
| 07/12/2023 | 5 Rue Du Vivier | 210 000 € | 124 m² | 1 694 € |
| 08/08/2023 | 13 Rue De Beaufay | 178 000 € | 103 m² | 1 728 € |
| 21/04/2023 | 2 Che De Saint Ouen | 232 000 € | 138 m² | 1 681 € |
| 07/04/2023 | 7 Rue Du Mortier Charmant | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |