162 700 €
T4
139 m²
SILLY EN GOUFFERN
61310
-31%
vs marché
1 171
€/m²
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Créer un compte gratuit162 700 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
SILLY EN GOUFFERN (61310) • Silly-en-Gouffern
Terrain
139 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 006 €
Prix net vendeur
155 694 €
Frais de notaire
+12 504 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 204 €
Capital à emprunter
175 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 175 896 € | 18 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 184 440 € | 26 757 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,28%
18 348 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Rue Du Triangle | 260 000 € | 131 m² | 1 985 € |
| 13/05/2025 | 769 Rte De La Cochere | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 16/04/2025 | 1005 Rte De La Cochere | 405 000 € | 155 m² | 2 613 € |
| 27/01/2025 | 16 Rue Du Mont Fleuri | 100 000 € | 124 m² | 806 € |
| 31/12/2024 | 33 Rue Des Polonais | 119 000 € | 114 m² | 1 044 € |
| 20/12/2024 | 50 La Corne | 155 000 € | 116 m² | 1 336 € |
| 19/12/2024 | 21 Avenelle | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 28/11/2024 | 5000 La Morcelliere | 138 000 € | 115 m² | 1 200 € |
| 23/11/2024 | 44 Rue De La Republique | 100 000 € | 119 m² | 840 € |
| 09/10/2024 | 26 Rue Des Polonais | 126 500 € | 115 m² | 1 100 € |
| 24/09/2024 | 46 La Hardroue | 270 000 € | 128 m² | 2 109 € |
| 23/08/2024 | 15 Rue Du Faubourg | 165 000 € | 117 m² | 1 410 € |
| 22/08/2024 | 54 Les Aulnay | 167 000 € | 140 m² | 1 193 € |
| 13/06/2024 | 1 Pl De L Eglise Bg St Leonard | 246 100 € | 117 m² | 2 103 € |
| 06/03/2024 | 59a La Huberdiere | 80 000 € | 119 m² | 672 € |