87 000 €
T2
31 m²
SILLY EN GOUFFERN
61310
+81%
vs marché
2 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 2 pièces • 31 m²
SILLY EN GOUFFERN (61310) • Silly-en-Gouffern
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
4 092 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SILLY EN GOUFFERN ↘ -0.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SILLY EN GOUFFERN
|
87 000 € | 2 806 € | 31 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 5001 La Sagerie De Champaubert | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 16/11/2024 | 38 Sainte Eugenie | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 04/10/2024 | 83 Meguillaume | 72 000 € | 30 m² | 2 400 € |
| 29/08/2024 | 51b La Berardiere | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Du Vieux Pin | 61 400 € | 42 m² | 1 462 € |
| 23/07/2024 | 172 La Cour Au Miere | 55 000 € | 48 m² | 1 146 € |
| 07/06/2024 | 9342 Gr Grande Rue | 64 000 € | 30 m² | 2 133 € |
| 25/03/2024 | 37 Rue Du Faubourg | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 18/01/2024 | 16 Les Marettes | 49 500 € | 34 m² | 1 456 € |
| 07/12/2023 | 48 Le Goulet | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 11/07/2023 | 24 Grebert | 260 000 € | 22 m² | 11 818 € |
| 31/05/2023 | Le Cotil Vert | 33 000 € | 43 m² | 767 € |