368 644 €
T1
103 m²
SILLY LE LONG
60330
+18%
vs marché
3 579
€/m²
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Créer un compte gratuit368 644 €
Maison • 1 pièce • 103 m²
SILLY LE LONG (60330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 644 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 875 €
Prix net vendeur
352 769 €
Frais de notaire
+26 022 €
Émoluments
3 859 €
Droits & taxes
20 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 666 €
Capital à emprunter
394 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 717 €/mois | 14 294 €/mois | 396 228 € | 41 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 415 560 € | 60 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 450 900 € | 95 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 490 080 € | 134 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 175 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
13 596 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19b Rue St Pathus | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 03/01/2025 | 9 Rue Des Abeilles | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Grande Rue | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 14/11/2024 | 3 Ham Des Peupliers | 313 000 € | 110 m² | 2 845 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Buchet | 289 000 € | 116 m² | 2 491 € |
| 25/03/2024 | 13 Rue St Pathus | 211 000 € | 111 m² | 1 901 € |
| 21/12/2023 | 86 Rue Grande Rue | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 09/08/2023 | 15b Rue Buchet | 293 000 € | 85 m² | 3 447 € |
| 03/04/2023 | 17 Rue Victor Hugo | 307 000 € | 100 m² | 3 070 € |