278 634 €
T4
83 m²
SILLY LE LONG
60330
+10%
vs marché
3 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 634 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
SILLY LE LONG (60330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 634 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 268 €
Prix net vendeur
265 366 €
Frais de notaire
+20 027 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 661 €
Capital à emprunter
298 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 299 880 € | 31 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 314 400 € | 45 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 341 100 € | 72 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 102 006 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 132 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
10 956 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SILLY LE LONG ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SILLY LE LONG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 9 Rue Des Abeilles | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Grande Rue | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 01/07/2024 | 8b Rue Grande Rue | 236 000 € | 78 m² | 3 026 € |
| 09/08/2023 | 15b Rue Buchet | 293 000 € | 85 m² | 3 447 € |
| 29/06/2023 | 54b Rue Grande Rue | 480 000 € | 65 m² | 7 385 € |
| 03/04/2023 | 17 Rue Victor Hugo | 307 000 € | 100 m² | 3 070 € |